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1. 특별건축구역의 개념과 문화재 보호구역의 충돌특별건축구역은 「건축법」 제60조에 따라 기존의 획일적인 건축기준을 완화하고, 도시공간에 창의성과 공공성을 도입하기 위한 제도이다. 도시의 정체성을 보존하면서도 다양한 설계 실험과 복합용도 개발을 가능케 하는 수단으로서, 최근 도시재생사업이나 복합시설 개발, 스마트시티 적용 등 다양한 분야에서 활용되고 있다. 그러나 이러한 제도의 운영은 어디까지나 도시계획과 건축기준의 영역에서 설정된 것으로, 문화재 보호법이나 도시경관 보호정책과는 종종 충돌하는 지점을 갖는다.특히 문화재 인접지역에서는 「문화재보호법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「경관법」 등 다수의 상위 법령과 지침이 우선 적용되며, 이로 인해 특별건축구역의 탄력적 규제완화 기능이 사실상 무..

1. 도시공간의 다기능화와 새로운 건축 요구21세기 도시계획의 핵심은 ‘다기능 공간’의 실현이다. 과거 도시공간이 주거, 상업, 산업 등으로 명확하게 구분되어 구성되었다면, 오늘날의 도시는 하나의 공간 안에 다양한 기능이 공존하는 방향으로 나아가고 있다. 그 중심에는 특별건축구역이 있다. 특별건축구역은 「건축법」에 따라 특정 지역의 창의적인 건축계획을 가능하게 하면서, 동시에 건폐율·용적률·일조권·주차장 확보 기준 등 기존 규제를 유연하게 적용할 수 있는 장점이 있다. 이러한 제도적 유연성은 고밀·복합적 도시환경에 적합한 실험적 공간 기획을 가능하게 하며, 결과적으로 도시농업과 스마트시티 기술을 통합하는 데 매우 적절한 플랫폼으로 작용할 수 있다.특별건축구역이 일반적 건축기준을 초월해 새로운 도시 패러다..

1. 특별건축구역의 제도적 본질과 설계 철학의 변화특별건축구역은 단순한 건축 규제 완화 제도가 아니다. 그것은 하나의 도시 실험장이자, 규범적 틀 안에서 도시 건축이 창의성과 공공성을 조화롭게 구현할 수 있도록 설계된 정책 플랫폼이다. 기존의 경직된 법규로는 해결할 수 없는 도시계획과 건축 설계상의 난제를 유연하게 풀어가기 위해, 특별건축구역은 용적률, 건폐율, 일조권 확보, 주차장 설치 기준 등 다양한 건축기준을 탄력적으로 적용할 수 있게 만든 제도다. 하지만 이와 동시에, 단지 민간 개발을 촉진하는 수단으로만 이해되기보다는, 지역 주민의 삶의 질 향상과 도시공간의 질적 성숙을 함께 이루어야 한다는 과제가 주어진다.따라서 특별건축구역을 설계하는 데 있어 가장 중요한 철학은 바로 공공성과 창의성의 균형이..

1. 용적률 완화의 제도적 의미와 활용 배경특별건축구역은 「건축법」 제60조에 따라 도시공간 내에서 창의적이고 실험적인 건축을 가능하게 하기 위한 제도적 장치로 마련되었으며, 이 제도 안에서 가장 주목받는 기능 중 하나가 바로 용적률 완화다. 용적률은 대지 면적에 대한 건축 연면적의 비율로서, 도시 밀도를 조절하고 토지이용을 효율화하기 위해 설정되는 대표적인 도시계획 기준이다. 일반적으로 용적률은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 지정된 용도지역별로 상한이 정해져 있으며, 그 기준은 지역의 인구밀도, 기반시설 여건, 도시경관 등을 종합적으로 고려하여 설정된다.그러나 도시 발전이 정체되거나 도시재생이 필요한 지역에서는 법정 용적률만으로는 사업성이 확보되지 않아 개발이 장기간 지연되는 문제가 발생..