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도시재생과 특별건축구역의 연계 효과

1. 도시재생의 개념과 정책 배경도시재생은 물리적으로 노후화되고 기능적으로 쇠퇴한 도시 공간을 단순히 철거·재건축하는 방식이 아닌, 지역 공동체의 회복, 경제활성화, 환경개선, 문화 창출 등을 통합적으로 추진하는 정책 개념이다. 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」(이하 도시재생특별법)을 기반으로 2013년부터 본격 추진된 한국의 도시재생은 과거의 공급 중심 개발방식에서 벗어나 지역 맞춤형·주민 참여형·지속가능형 개발 모델로서 자리매김하고 있다.그러나 도시재생사업은 제도적으로 각종 건축기준과 도시계획 규제에 종속되기 쉬운 구조를 지닌다. 예를 들어, 저층 노후 주거지나 전통시장, 골목길 중심의 중심시가지 재생지역에서는 건축물 높이, 일조권 확보, 주차장 설치 등의 규정으로 인해 창의적인 공간 재생이..

특별건축구역에서 완화 가능한 건축기준 항목

1. 제도적 배경과 규제 완화의 원칙특별건축구역은 「건축법」 제60조에 따라 지정되며, 이 구역 내에서는 특정 조건을 충족할 경우 기존의 획일적 건축기준을 일부 완화하거나 배제할 수 있다. 이러한 규제 완화는 단순히 민간 개발을 유도하기 위한 수단이 아니라, 도시환경의 질 향상, 공공디자인 수준 제고, 지역 특성 반영, 창의적 설계 도입을 위한 제도적 유연성을 확보하는 것을 주된 목적으로 한다. 즉, 도시경관의 개선, 지속가능한 개발, 주민 삶의 질 향상 등 공공적 목적을 실현하기 위한 전제 하에 이루어지는 것이다.건축기준의 완화는 자의적으로 결정되는 것이 아니며, 반드시 특별건축지침의 수립, 지방건축위원회의 심의, 공공성 검토 등의 과정을 거쳐 이루어진다. 또한 규제 완화의 범위는 법령과 시행령이 허용..

특별건축구역 지정 요건과 행정 절차

1. 특별건축구역 지정의 법적 기반과 목적특별건축구역 제도는 「건축법」 제60조 및 동법 시행령 제118조의2에 근거하여 운영되며, 도시의 창의적 건축물 유도, 공공디자인 향상, 도시공간의 기능적·미적 통합을 목적으로 한다. 이 제도는 일반적인 건축기준을 지역 특성과 상황에 맞게 탄력적으로 적용할 수 있도록 하여, 공공성과 창의성을 동시에 확보하는 것을 목표로 한다. 특히 도시재생지역, 복합문화공간, 역사적 보존지구, 관광특화지 등 고유한 공간 특성을 가진 지역에 적용될 수 있으며, 공간 활용의 다양성과 도시경관의 질적 향상을 기대할 수 있다.특별건축구역으로 지정되면 「건축법」상 건폐율, 용적률, 건축물 높이, 일조권, 도로 사선 제한, 건축선 후퇴, 심지어는 주차장 설치 기준까지도 조정 가능해진다. 이..

특별건축구역 제도의 개요와 도입 배경

1. 특별건축구역의 정의와 법적 근거특별건축구역은 「건축법」 제60조 및 같은 법 시행령 제118조의2에 따라 지정되는 구역으로, 건축 관련 일반 규제의 일부를 완화하거나 배제할 수 있는 법적 장치다. 이러한 구역은 도시의 창의적 공간 조성, 공공디자인 향상, 도시문화 재생 등의 필요에 따라 일반적인 건축기준을 획일적으로 적용하기 어려운 경우에 지정되며, 해당 구역 내에서는 기존의 용적률, 건폐율, 일조권 확보, 사선 제한, 주차장 설치 기준 등 다양한 항목을 조정할 수 있다.법적 측면에서 특별건축구역은 단순한 개발유도구역이 아니라, 공공성과 도시 정체성을 동시에 고려하는 ‘창의적 규제유연성 모델’로 볼 수 있다. 이는 전통적인 규제 시스템에서 벗어나 설계자와 도시계획가, 행정기관, 주민 간 협업을 통한..